고성 부동산

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작성자냥이집사 조회 18회 작성일 2021-08-13 07:27:32 댓글 0

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토지면적(195평) 손 볼곳 없는 경남 고성군 촌집입니다. / 고성 부동산

안녕하세요
설소장입니다.

오늘은 경남 고성군 대가면 송계리에 위치 한 촌집매물을 의뢰받고 현장을 다녀왔습니다. 진주에서 차량으로 약35분이면 이동이 가능한 위치인데요
마산창원까지는 차량으로 약 1시간이면 이동이 가능합니다.
이번 매물은 미등기무허가주택입니다.
많은 분들께서 미등기무허가주택은 주택수에 포함되지 않는다고 생각하시는데요. 단순히 미등기무허가라서 주택수에 포함되지 않겠구나..라고 생각하시면 안되고 조금 세부적으로 들여다봐야하는 부분이 있습니다.
취득세산정시에는 미등기주택인경우 건축물대장은 존재하기때문에 주택으로의 취득세가 산정되는것이 일반적이구요. 무허가주택인경우에는 건축물대장이 존재하지 않기때문에 토지 취득세로 산정되는 것이 일반적인 경우입니다.
여기서 중요한부분이 있는데요. 바로 양도소득세산정기준입니다. 실질과세의원칙에 따라 미등기무허가주택이라 할지라도 재산세가 부과된다던지 무허가주택관리대장에 등재되어있는경우 주택수에 포함된다는 것입니다.
쉽게말해 무조건적으로 미등기무허가주택이 주택수에 포함되지 않는다는 생각은 하지마시고, 다방면으로 알아보시는 걸 추천드립니다.
또 한 농어촌주택조세특례법이 있기때문에 1주택자가 농어촌주택을 취득한 후 기존주택을 처분할 경우 일시적 1가구1주택 비과세혜택과 농어촌주택 3년보유후 기존 주택을 처분할 시 농어촌주택이 주택수에 포함되지 않는 특례법이기에 다방면으로 꼼꼼한 계획이 필요하심을 알려드립니다.

해당매물은 취득세산정시 주택수에 포함되지 않지만, 양도소득세산정시에는 주택수에 포함되는 매물입니다. 다만 1주택자가 해당 매물을 취득하고 3년이상 보유 후 기존주택을 처분할 시 해당매물은 주택수산정에서 제외된다는 점 꼭 숙지하시고, 취득세 산정시에는 토지취득세 4.6%의 세율을 적용받습니다.

무허가주택이라할지라도 강제철거가 되는 일은 없기때문에 안심하시고 이번 매물에 관심을 가지셔도 됩니다.

- 매물 정보 -

거래형태 : 매매
거래예정금액 : 1억 1,200만원
소재지 : 경남 고성군 대가면 송계리

지목 : 대
용도지역 : 계획관리지역
자연취락지구
토지면적 : 645㎡ (195평)

건축물대장 미존재

수도 : 상수도
난방 : 기름
방향 : 거실창기준 (남향)

주택층수 : 1층
주택구성 : 방2+거실+주방+다용도실+욕실
주차대수 : 1대

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사무소명칭 : 영재부동산합동공인중개사사무소
소재지 : 경남 진주시 초전북로73
등록번호 : 48170 - 2018 - 00041
연락처 : 010 - 4549 - 2340
개업공인중개사 설 영재

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강원도 고성군 거진항구 뒤 언덕위에 작은 집 입니다.
토지: 83평 [ 대지 ] / 실사용면적 : 약100평
작은집20평 [ 방2 +화장실욕실+주방+거실겸응접실 ]
1가구2주택 해당안됨 [ 올수리 한집 ]
전망좋은 항구마을 20평 작은집 입니다.
뒷쪽에 산책로 / 운동길이 아주 좋구요 , 전망이 정말 끝내주는 곳 입니다.
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033-681-1008
주소: 강원도 고성군 동해대로 5582
등록번호 : 제 42820-2017-00001
대표: 신재석





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☆☆위치: 경남 고성군 동해면 장좌리 점촌마을 맨 뒤에 위치
☆특징: 바다조망은 없으나 농촌마을과 들판 산 계곡이 어우러진 힐링을 위한
세컨하우스형 전원주택. 낚시 등산이 가능한 곳
☆계획관리지역, 가축사육제한구역
☆토지: 대794㎡(240평), 도26㎡(8평) 합820㎡(248평)
☆건축면적: 79.55㎡(24평-주택21평, 정자3평), 연면적: 79.55㎡(24평)
☆주구조: 경량철골조, 지붕: 판넬위 싱글
☆주택의 방향: 남서향
☆사용승인일: 2019년 3월 22일
☆생활용수: 고성군 상수도
☆난방: 전기판넬, 취사: 전기레인지
☆☆매도가: 2억8000만원
거제시 중곡로13.101호(고현동.성서상가) 가4340-0916 소장조철호 010.6586.8272
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